La Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) declaró constitucional el tope al aumento de rentas en CDMX, al resolver que los incrementos anuales en contratos de casa habitación no podrán superar la inflación registrada el año anterior. La decisión confirma la validez del artículo 2448 D del Código Civil capitalino, vigente desde 2024.
El fallo deriva del amparo en revisión 546/2025 y establece un precedente relevante sobre la regulación del mercado inmobiliario en la Ciudad de México, en un contexto de alta presión en los precios de vivienda y arrendamiento.
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¿Qué establece el límite al aumento de rentas en CDMX?
La resolución precisa que el incremento anual de las rentas debe ajustarse al índice inflacionario del año previo. Para el periodo 2025-2026, el aumento máximo permitido será de 3.69 por ciento, correspondiente a la inflación registrada anteriormente.
Con este criterio, la SCJN determinó que el límite no vulnera el derecho de propiedad ni la libertad contractual, ya que se trata de una medida proporcional orientada a proteger el derecho a la vivienda sin eliminar la rentabilidad de los arrendadores.
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Suprema Corte busca rentas en la CDMX con justicia social
Durante la discusión, el ministro presidente, Hugo Aguilar Ortiz, señaló que el tope al aumento de rentas en CDMX responde a un objetivo de justicia social. Indicó que el acceso a la vivienda no puede depender exclusivamente de las dinámicas del mercado, especialmente en zonas donde el alza de precios ha generado desplazamiento residencial.
El proyecto sostiene que la medida contribuye a inhibir incrementos abruptos y a prevenir fenómenos de gentrificación que profundizan desigualdades urbanas.
Impacto en el mercado inmobiliario de la Ciudad de México
La ministra Lenia Batres Guadarrama respaldó la constitucionalidad de la norma al considerar que fortalece el derecho humano a la vivienda reconocido en la Constitución. Destacó que en los últimos 20 años el costo del suelo en la capital ha aumentado hasta 800 por ciento, lo que ha impactado directamente en los precios de renta.
Con esta decisión, el tope al aumento de rentas en CDMX queda como una herramienta legal para equilibrar la relación entre propietarios e inquilinos. Además, la resolución fija un precedente sobre la posibilidad de que el Estado intervenga en el mercado inmobiliario cuando se busca proteger derechos fundamentales y garantizar condiciones más equitativas en el acceso a la vivienda.
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